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2018年2月太原市房產市場數據分析報告

 

       2月由于受春節假期的影響,太原市六城區商品房供應量有所下降,成交量也較1月降幅很大,環比下降91.77%。但住宅均價有所提升,環比上漲3.33%,同比上漲12.62%。2月住宅均價9459元/㎡,非住宅均價11931元/㎡,房價仍屬攀升狀態。

商品房市場分析

1、供應情況

2018年2月太原市六城區市場供應面積整體下降,其中住宅批準預售共0.54萬㎡,非住宅批準預售共6.33萬㎡。

2、成交情況

2018年2月太原市商品房住宅網簽累計46.31萬㎡,環比下降76%。商品房非住宅網簽累計6.53萬㎡,環比下降196%。

3、住宅和非住宅成交套數比對表

2月太原市區共計銷售住宅3535套,環比下降45.51%,同比下降1.6%,其中,萬柏林區摘得住宅和非住宅成交量雙榜首。2月太原市非住宅共計銷售718套,環比下降65.11%,同比上漲35.1%。 

4、均價走勢

從各區域成交均價來看,2018年2月太原市晉源區住宅均價最高,達10848元/㎡,環比上漲4.9%,同比上漲16%,迎澤區住宅均價為六城區最低,其次是尖草坪區和萬柏林區,根據各區均價走勢可知2月太原市住宅均價為9459元/㎡,環比上漲3.33%,同比上漲12.62%。如此發展,今年太原市商品房住宅均價終將突破萬元大關。

2月太原市非住宅均價達11931元/㎡,環比上漲9.7%,同比下降8.7%。

5、供銷比走勢

2018年2月份住宅供銷比0.01,非住宅供銷比0.97。(供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡。)

 6、住宅銷售排行表

在2月六城區住宅項目銷售排行榜中,就項目銷售套數排行榜前五位來說,位于萬柏林區的開發項目占比40%,位于晉源區的開發項目占比40%,位于尖草坪區的開發項目占比20%,由此可以看出,隨著海爾、保利、泰禾等實力房地產企業的進駐,以及晉陽湖片區、南移西進政策等城市規劃的調整,萬柏林區和晉源區已然受到太原市民的青睞,成為繼小店區購房熱潮后的不二之選。

7、非住宅銷售排行表


在2月太原市六城區非住宅銷售排行榜中,就項目來說,位于迎澤區的海唐廣場二期在銷售套數上躍居榜首,其次是位于萬柏林區的廣興國際,并且萬柏林區在非住宅項目銷售排行榜前五位中占比最大,排名第三的是位于小店區的太原潤恒城,由此可見,萬柏林區不僅是目前太原市民住宅的首選,也是非住宅投資的實力競爭者。

8、住宅價格分布

通過數據分析,住宅均價在八千至一萬仍是太原市絕大數樓盤主推的價格,但是隨著政策的變動和大型開發企業的涌入,一萬以上的樓盤占比將越來越高,也將占據住宅市場主導地位。 

9、樓查查數據研究中心觀點

太原市2月房地產市場供應面積雖然受春節小長假的影響有所波動,但是從整體的均價來看,太原市房價并沒受到影響,仍然在持續增長,并且呈現出晉源區和萬柏林區趕超小店區的態勢,由此可見我市南移西進政策的實施力度已經有所突顯。目前各大售樓處還處于“去庫存”狀態,房源不多,但是在3月應該會有一大批新房源在市場投放,預計價格會有一定的漲幅。

 

(數據來源:樓查查APP數據研究中心)


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