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2018年4月太原市房地產市場數據分析報告

 

1.1 太原市2018年土地市場分析

4月,太原市土地供應總計4宗,共計18.89萬㎡,環比下降66%。其中,住宅用地1宗,商住用地1宗,商業用地2宗。土地成交共計4宗,成交面積總計7.57萬㎡,環比下降87%。其中,住宅用地2宗,商住用地2宗 。

2018年4月土地成交價4億元,溢價率為7.9%。(本表不含工業等非相關土地)

1.2 土地供求面積之建筑面積

2018年4月土地供應面積(建筑面積)11萬㎡,成交面積(建筑面積)25萬㎡,成交樓面地價1591.96元/㎡。

1.3 太原市六城區土地供求市場分析

2018年4月,迎澤區土地在本月無成交,萬柏林區拿地比較平穩。


2.1 太原市2018年住宅供求面積整體量價表現

2018年4月太原市住宅批準預售共計85.16萬㎡,同比上漲267%。成交面積117.15萬㎡,同比上漲52%。成交總金額121億元,同比上漲83%。

4月,住宅面積供求比有所提升,但是仍然低于0.8,住宅市場依然呈現供不應求的現狀。

2.2 太原市住宅銷售量及均價走勢

4月住宅銷售量繼續上漲,達9301套,同比上漲49%。



4月住宅均價10363元/㎡,同比上漲21%。

2.3 太原市六城區銷售量及均價


4月,杏花嶺區住宅成交量最高,其次是小店區,并且小店區住宅均價最高,達11926元/㎡,同比上漲39%。

2.4 太原市4月住宅市場成交結構分析

4月從戶型成交面積來看,越來越多的購房者看中140㎡以上區間段,銷售量是2635套,其次是120-140㎡。

從成交均價層面來看,4月住宅銷售市場均價區間排名第一的是8000-10000元/㎡,成交2085套。其次是12000-14000元/㎡區間段,成交1891套。

2.5 太原市4月住宅市場付款方式占比表

太原市住宅市場付款方式以銀行按揭為主,一次性付款為輔,銀行仍是購房者買房的主要支出來源,且本月沒有分期付款方式。

2.6 排行表

3.1 公寓

4月,公寓銷售總面積34762.52㎡,同比上漲3.6%。

4月,公寓銷售套數398,同比上漲13%。

4月,公寓成交總金額約3.34億元,同比上漲11%,均價9621元/㎡,同比上漲6%。

3.2 商業


本月商業商品房銷售總面積38685.2㎡,同比上漲16%。

本月商業商品房銷售總套數322,同比上漲0.5%。

本月商業商品房成交總金額有所下降,同比上漲40%。均價18976.95元/㎡,同比上漲22%。

3.3 寫字樓

4月,寫字樓銷售總面積69639.43㎡,同比上漲52%。

4月,寫字樓銷售總套數走高,共計1026套,同比上漲159%。

4月,寫字樓成交總金額7.95億元,同比上漲73%。寫字樓在經歷過持續走低的均價后,本月上漲至11422.65元/㎡,同比上漲14%。

土地市場:(1)雖然本月終止8塊土地掛牌出讓,但是供求關系相對平衡,由于房企拿地和銷售之間的時差效益,今年的土地儲備形成的是來年的銷售收入,但是溢價率趨于平穩,所以對于市場價格波動影響不大。(2)從整體來看,樓面地價有所下降,主要是由于本月土地成交量少,其中一塊尖草坪區的宗地因地理位置較偏拉低了地價,太原市好地段的樓面地價并無影響。

房產市場:(1)本月,商品房預售供應量持續增長,成交量與上月持平,但供求比值仍然反應出住宅市場供不應求的現狀。(2)一般而言房企的拿地成本占到其營業成本的絕大部分,本月太原市樓面地價跌破2000,目前這也許是購房觀望者的福音。(3)3月住宅均價比2月增長了495元/㎡,4月住宅均價比3月增長了429元/㎡,以此發展趨勢,2019年年底的太原市住宅均價或將全面跨入20000元/㎡。(4)從區域銷售量來看,杏花嶺區的住宅均價漲幅最大,受本月開盤樓盤及政策影響,購房者漸漸趨于理性,而投資者則將目光漸漸投向待發展區域。(5)從商品房銷售量宏觀來看,大部分購房者傾向于購買大平米的改善性住宅用房,另一部分購房者則傾向投資小平米的商業商品房并且成交價會控制在100萬左右,這從側面反應了投資者已經在悄悄跟隨國家租售并舉制度,并渴望在政策上獲得利潤回報。



(數據來源:樓查查數據研究中心)


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