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2018年5月太原市房地產市場數據分析報告

 


1.1 太原市2018年土地市場分析


5月,太原市土地供應總計12宗,共計35.2萬㎡,環比上漲84%。土地成交總計6宗,成交面積共計8.6,環比上漲14%

1.2 太原市5月土地供求結構


本月,太原市土地供應共計12宗,工業用地僅1宗,但面積比例占據半壁江山,住宅用地7宗,共計8.3,占比24%,商住用地1宗,科教用地3宗。

 

本月,太原市土地成交6宗,其中,住宅用地2宗,約5,占比58%,商業用地2宗,科教用地1宗,商住用地1宗。

1.3 太原市2018年土地成交總價


20185月土地成交價約3.8億元,與上月基本持平,溢價率為5%較上月有所下降。(本表不含工業等非相關用地)

1.4 土地供求面積之建筑面積


20185月土地供應面積(建筑面積)約40,環比上漲245%。成交面積(建筑面積)23萬㎡,環比下降2%。成交樓面地價1637.7/㎡,環比上漲3%

1.5 太原市六城區土地供求市場分析


20185月,太原市僅有三區域土地成交,分別是小店區、尖草坪區和萬柏林區,其中萬柏林區土地成交最多,杏花嶺區和迎澤區零供應、零成交。


2.1 太原市2018年住宅供求面積整體量價表現

 

20185月太原市住宅批準預售共計37萬㎡,環比下降56%,同比下降52%。成交面積201萬㎡,環比上漲72%,同比上漲224%。成交總金額219億元,環比上漲81%,同比上漲321%


5月,住宅面積供求比下滑很大,環比下降71%,遠低于0.8,住宅市場明顯表現出供不應求。

2.2 太原市住宅銷售量及均價走勢


5月住宅銷售量漲幅較上月翻倍,達15759套,環比上漲69%



5月住宅均價10839/㎡,同比上漲28%,環比上漲5%

2.3 太原市六城區銷售量及均價


5月,各區域銷售量相較前幾月均創成交新高,本月萬柏林區住宅成交量最高,達3785套,其次是尖草坪區3369套。小店區和萬柏林區住宅均價都遠高于太原市住宅平均水平。

2.4 太原市5月住宅市場成交結構分析


從戶型成交面積來看,5月面積在120以上的大戶型已經成為購房者在住宅市場的主導選擇,共計占比53%


從成交均價層面來看,5月住宅銷售市場均價區間排名第一的是10000-12000/區間段,成交4825套。其次是8000-10000/區間段,成交3557套。

2.5 太原市5月住宅市場付款方式占比表



本月太原市住宅成交量上升,在付款方式上共有12525套采用了銀行按揭,占比78%。一次性付款較上月也提高了2%,本月沒有分期付款。

2.6 排行榜



3.1 公寓


5月,公寓銷售總面積3.5,環比下降0.6%


5月,公寓銷售套數375,環比下降5.8%


5月,公寓成交總金額約3.6億元,環比上漲9%,均價10415/,環比上漲8%

 

5月,太原市公寓成交面積仍然以50-100居多,達184套,環比下降20%


5月,太原市公寓成交總金額集中在50-100萬的銷售套數共計201套,占比54%

3.2 商業

本月商業商品房銷售總面積58860,環比上漲52%


本月商業商品房銷售總套數474,環比上漲47%

 

本月商業商品房成交總金額共計13億元,環比上漲77%。均價22531/,環比上漲19%


本月商業商品房銷售套數面積集中在50-100㎡,商業市場100㎡以下的占比47%

 

本月在成交結構分布上來看,商業商品房成交面積集中在50-100之間,成交總價向兩極發展。

3.3 寫字樓


5月,寫字樓銷售總面積約5,環比下降29%


5月,寫字樓銷售總套數共計459套,環比下降55%

 

5月,寫字樓成交總金額5.9億元,環比下降26%



5月寫字樓銷售面積多分布在50-100之間,占市場份額的42%


5月,太原市寫字樓銷售套數成交總價集中在50-100萬,占比39%

 


土地市場: 15月太原市土地供應繼續加碼,但受政策影響,土地成交量及成交總價與上月基本持平,樓面地價較上月有所上漲但是溢價率下滑,開發商拿地在本月表現尤為理性。(2)本月土地成交主要在三個區域,分別是小店區、尖草坪區、萬柏林區,其中萬柏林區土地成交量最大,而熱門置業區域晉源區在本月表現“差評”,尖草坪區以“零開發、投資小”頻頻獲得開發商青睞,土地基本月月有成交。(3)本月在土地供應上,小店區釋放出6宗地,晉源區只拿出2宗地掛牌出讓,其中有一宗是科教用地,在國家政策及太原市城市規劃的影響下,各區域表現出了不同的戰略部署。(4)在目前住宅市場供不應求的背景下,推地節奏需要適當加快,預期后期土地市場將趨向合理化。

住宅市場:15月太原市住宅市場微量供應,較上月與去年同期均有所下降,但是成交量上幅很大,是供應量的5倍之多,住宅市場呈現供求失衡現象,并且從供銷比上也可以看出住宅市場現階段供不應求。(2)從太原市住宅成交套數來看,本月住宅成交套數15759套,環比上漲69%,創今年新高,主要是由于先前房管局系統升級后置留的一部分房源在本月大量提交,各大開發商為趕在限購細則落地之前,實力加推,追求快速回款,而又由于整個住宅市場的供應不斷減少,購房者因限購恐慌性購房,需求增多,供求關系緊張在本月尤為突出,樓市熱度增加,因此本月六城區都表現出了一種成交火爆的趨勢。514限購政策帶來的影響也將在6月發力,預期將會成交量下降。(3)從太原市5月住宅成交均價及六城區住宅銷售總體來看,本月太原市住宅均價10839/㎡,繼續穩中微升,萬柏林區和小店區住宅均價均遠高于迎澤區及太原市住宅平均水平,晉源區住宅均價也已逼近迎澤區,成為市民及開發商在房產領域新的主戰場,而尖草坪區憑借其強大的土地及價格優勢持續成交,開辟了太原市民投資的新領地。由此,曾經六城區之首的迎澤區因城市擴建、土地稀缺、重點學校搬遷等因素在發展中受到不小的限制,但是新區域想要取代迎澤區的政治經濟文化地位還需要漫長的時間過程。(4)今年太原市陸續將有27個棚戶區拆遷,后半年住宅市場將繼續吸睛,而從本月住宅成交面積結構分布來看,大戶型已經是新建商品房購買者的首選,其中很大一部分就來源于市民拆遷后的改善性需求。(5)本月,迎澤區房價較上月有所下降,但降幅不大,原因就在于迎澤區市中心土地資源稀缺,無盤可賣,而尖草坪區和萬柏林區住宅均價較上月均上漲1000/之多,主要是由于融創外灘壹號和恒大城在本月大量住宅銷售備案提升了區域總體水平。

非住宅市場:1)對于太原市很多剛需、投資者在限購政策及高房價的影響下,把目光轉向了相對單價高,但是總價低的公寓市場。本月公寓均價上漲,成交量較上月下幅不大,以小面積且總價在100萬左右的公寓項目居多,占據公寓市場65%的份額,本月集中表現在萬柏林區。(25月商業商品房銷售勢頭良好,成交面積上漲但均價與總價落差不大,從側面反應出商業商品房在房產領域發展較為健康,本月商業商品房成交多分布在杏花嶺區、小店區、萬柏林區,以中車國際廣場成交量最高。(35月太原市寫字樓銷售量有所減少,但是均價上漲,位于迎澤區的昆侖御項目在本月寫字樓成交量最多,回顧迎澤區在5月住宅市場上的表現,不難發現現階段的迎澤區已經出現住宅飽和現象,未來還需加速土地流轉以刷新房地產市場。



(數據來源:樓查查數據研究中心)


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