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2018年6月太原市房地產市場數據分析報告

 


1.1 太原市2018年土地市場分析

6月,太原市土地供應13宗,共計36萬㎡,環比上漲3%。土地成交16宗,成交面積共計48萬㎡,環比上漲459%。

1.2 太原市6月土地供求結構

6月,太原市土地供應共計13宗,工業本月零供應,商住用地5宗,商業用地3宗,科教用地1宗,倉儲物流用地4宗。

6月,太原市土地成交16宗,其中住宅用地1宗,約1.6萬㎡,占比3%,商業用地1宗,科教用地3宗,商住用地7宗,工業用地1宗,倉儲物流用地3宗。

1.3 太原市2018年土地成交總價

2018年6月土地成交價約7.6億元,溢價率為15%,高出上月10%,本月拿地成本不低。(本表不含工業等非相關用地)

1.4 土地供求面積之建筑面積

2018年6月土地供應面積(建筑面積)約43萬㎡,環比上漲13%。成交面積(建筑面積)42萬㎡,環比上漲83%。

本月成交樓面地價1823.8元/㎡,環比上漲11%。

1.5 太原市六城區土地供求市場分析

2018年6月,除晉源區土地零成交外其余五城區均有拿地,其中占地面積最大的地塊位于杏花嶺區,是一宗商業兼住宅用地,坐落于凱旋街與東峰路交匯處長江村,成交價2.7億,占地面積約10452㎡。


2.1 太原市2018年住宅供求面積整體量價表現

2018年6月太原市新建商品房住宅批準預售共計約70.53萬㎡,環比上漲34%,同比下降61%。成交面積84萬㎡,環比下降58%,同比上漲38%。成交總金額95億元,環比下降57%,同比上漲83%。

6月,太原市住宅面積供銷比為0.4,較上月有所上升,但仍然低于平衡值0.8,住宅市場依然屬于供不應求。

2.2 太原市住宅銷售量及均價走勢

6月太原市新建商品住宅成交套數下降至上月的一半,共計銷售6447套,環比下降59%,同比上漲31%。

2018年6月太原市新建商品住宅成交均價為11292元/㎡,環比上漲4%,同比上漲33%。

2.3 太原市六城區銷售量及均價

6月,從太原市新建商品住宅成交套數來看,各區域銷售套數較上月總體下滑,只有晉源區上漲,環比上幅18%。從成交均價來看,尖草坪區、迎澤區住宅均價較上月有所回落,其余四城區仍在上漲,其中萬柏林區和晉源區漲幅最大,環比分別上漲12%和11%。

2.4 太原市6月住宅市場成交結構分析

6月從戶型面積分布來看,成交面積在100-140㎡區間段的共計2986套,占比為46%,140㎡以上的大戶型成交套數占比為32%。

從成交均價層面來看,6月新建商品住宅市場成交均價區間排名第一的是10000-12000元/㎡,成交2061套,其次是8000-10000元/㎡區間段,成交1530套。

2.5 太原市6月住宅市場付款方式占比表

本月太原市新建商品住宅成交量下跌,在付款方式上共有5255套使用了銀行按揭,占比82%。使用一次性付款的有1192套,較上月下降4%

2.6 排行榜


3.1 公寓

6月,公寓銷售總面積約2萬㎡,環比下降40%。

6月,公寓銷售套數230,環比下降39%。

6月,公寓成交總金額約2.1億元,環比下降42%,均價9988元/㎡,環比下降4%。

6月,太原市公寓成交面積仍然以50-100㎡居多,達143套,環比下降22%。

6月,太原市公寓成交總金額集中在50-100萬的銷售套數共計117套,占比51%。

3.2 商業

本月商業商品房銷售總面積56225㎡,環比下降4%。

本月商業商品房銷售總套數436,環比下降8%。

本月商業商品房成交總金額共計9億元,環比下降31%。均價16250元/㎡,環比下降28%。

本月,商業商品房成交面積多分布在50-100㎡或150㎡以上區間段,共計占比78%

本月從成交結構分布上來看,商業商品房成交總價在100萬以下的共計166套,占比38%。

3.3 寫字樓

6月,寫字樓銷售總面積約8萬㎡,環比上漲60%。

6月,寫字樓銷售總套數共計1068套,環比上漲133%。

6月,寫字樓成交總金額約10億元,環比上漲67%。成交均價持續升溫,達11968元/㎡,環比上漲1%。

6月寫字樓銷售面積分布與上月不同,集中在50㎡以下區間段,共計563套,占市場份額的53%。

6月,太原市寫字樓銷售套數成交總價集中在50-100萬,共計669套,占比63%。


土地市場:(1)6月太原市釋放土地13宗,有5宗含有住宅用地,住宅供應建筑面積約30.54萬㎡,環比下降17%,同比下降67%。本月住宅成交建筑面積37.43萬㎡,環比上漲68%,同比下降45%。(2)從各區域土地成交情況來看,除晉源區外其余區域均有土地成交,并多以住宅兼商業用地為主,本月迎澤區成交唯一1宗商業用地,位于柳巷周邊。(3)從成交樓面地價來看,太原市6月樓面地價為1823.8元/㎡,環比上漲11%。位于萬柏林區的HGZ-1815地塊在本月樓面地價最高,達2326元/㎡,土地溢價率達11%。(4)本月住宅用地成交1宗,商住用地在土地市場表現活躍,從側面可以看出商業市場對資金的吸引力不比住宅市場小。(5)本月住宅面積供應量下降,成交量攀升,土地成本加大,如果要穩定房價,下半年政府需要加大推地節奏,以推動房地產市場平衡發展。

住宅市場:(1)2018年6月太原市共批準預售項目18個,僅有兩個是非住宅項目,住宅供應面積70萬㎡,成交面積84萬㎡。另外,太原市加大了人才引進力度,在供不應求的新建商品住宅市場背景下,房價勢必還是會猛漲的。(2)從太原市住宅成交套數來看,在經歷“514”限購政策恐慌后的6月,本市市民大多持觀望態度,因此本月住宅成交套數下滑至上月一半,但是均價仍在穩中攀升,較上月上漲4%,結合3、4、5月住宅均價上漲比例,如果不采取相應措施的話,明年6月太原市住宅均價將直逼兩萬大關。(3)從太原市6月住宅成交均價及六城區各區住宅銷售總體來看,本月太原市新建商品住宅均價11292元/㎡,三巨頭區域萬柏林區、晉源區、小店區均遠超太原市住宅價格平均水平,較去年同期相比,萬柏林區漲幅最大,平均一平米上漲接近4000元。(4)從付款方式來看,本月新建商品住宅成交量減少,但是一次性付款比例與上月基本持平,在銀行限貸政策的影響下,對于付款方式并沒有多大的影響,說明住宅市場仍以剛需為主。(5)本月20000元/㎡以上的住宅成交套數占比為0.3%,比上月增長0.2%,太原市均價兩萬以上的住宅在逐步增多。

非住宅市場:(1)本月非住宅市場相對冷清,只有寫字樓保持量價齊升,仍然以位于迎澤區的昆侖御項目成交套數最多。(2)6月公寓和商業商品房市場在成交套數、均價等方面有所下降,而寫字樓在經歷年初市場冷淡后開始走俏,但由于非住宅市場受地段、人流量、交通、物業等因素影響較大,因此建議投資者要多多加以比對之后再做決定。

(數據來源:樓查查數據研究中心)



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