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2018年11月太原市房地產市場數據分析報告

 

一、土地市場

1.1土地供求市場

11月太原市土地供應18宗,宗地面積共計35.86萬㎡,環比下降85%。土地成交19宗,宗地面積共計45萬㎡,環比下降73%。 

1.2太原市六城區土地供求狀況

本月太原市土地供求面積和成交最多的是小店區,土地供應20.4萬㎡,成交28.24萬㎡。其次為晉源區,土地供應9.43萬㎡,成交15萬㎡,位居整體排名第二。除小店區、晉源區成交量上漲以及晉源區供求面積上漲外其他區域與10月相比均有所下降。

1.3土地供求結構

11月太原市土地供應市場中,本月較上月對比只有商住、商業、工業、科教四類用地,其中商住用地占比為70%,較上月減少了2個百分點,仍然占據土地市場主要份額。商業用地占比為11%,較上月有所提升增加了4個百分點。工業用地占比為7%,較上月下降了5個百分點。科教用地占總供應的12%,較上月增長了8個百分點。

11月土地成交市場分類比較單一。其中,商業用地占比為8%,較上月增長了3個百分點。商住用地占比與上月持平,本月占比為72%。科教用地在本月占據全部土地市場的20%,較上月上漲了16個百分點。

1.4土地成交總金額

11月太原市土地成交總金額約44.91億元,環比下降72%,溢價率為10%,較上月增長了1個百分點。(本表不含工業等非相關用地)

1.5土地供求面積之建筑面積及成交樓面地價

11月太原市土地供應建筑面積約124.6萬㎡,環比下降82.9%。成交建筑面積約167.86萬㎡,環比下降59.7%。

11月太原市土地成交樓面地價2757.6元/㎡,較上月增長了1102.4元/㎡,環比為28%。 

二、住宅市場

2.1住宅供求面積整體量價情況

11月太原市新建商品房住宅批準預售共計約29萬㎡,環比下降61%。成交面積約36.1萬㎡,環比下降38%。新建住宅成交總金額44.9億元。

11月太原市住宅面積供銷比為0.8,住宅市場供求較為平衡。

2.2太原市住宅銷售量及均價走勢

11月太原市新建商品住宅共計銷售4348套,環比下降8%,同比上漲37%。

11月太原市新建商品住宅成交均價11239元/㎡,環比上漲1%,同比上漲33.8%。

2.3太原市六城區銷售量及均價

11月太原市六城區中萬柏林區成交套數最多,達1435套,環比上漲7%,均價10961元/㎡,較上月漲幅較高,環比為17%。成交套數下幅最大的是尖草坪區,本月為592套,環比下降61%,但均價有所提升上月均價為10550元/㎡,本月均價為11683.03元/㎡,環比上漲9%。其他區域在成交套數方面均有所下降。本月六城區中均價最高的是迎澤區,為13382.7元/㎡,環比上漲5%。

11月從戶型面積分布來看,80-100㎡面積區間的戶型成交套數最多,達1493套,環比上漲21%。

11月太原市新建商品住宅成交套數均價大部分是區間段在8000-10000元/㎡之間的戶型銷售排名第一,共計1136套,較上月有所上漲,環比上漲42%。其次是10000-12000元/㎡區間段的戶型成交1090套,較上月有所下降,環比下降16%。

2.5住宅市場付款方式占比表

11月太原市新建商品住宅成交量有所下降,在付款方式上共有3563套使用了銀行按揭,占比82%,使用一次性付款的有785套,占比18%。

2.6 排行榜

三、非住宅市場

3.1公寓

11月公寓銷售總面積約1.6萬㎡,環比下降28%,同比上漲68%。成交總金額約1.88億,環比下降41%,同比下降58%。

11月太原市公寓銷售套數231,環比下降51%。成交均價11768.17元/㎡,環比下降5%。

11月太原市公寓成交面積分布最多的是50㎡以下的戶型,達107套,環比下降65%,其次是50-100㎡區間段的戶型銷售87套,環比下降32%。

11月太原市公寓成交總金額最多的集中在50-100萬之間,銷售套數共計145套,環比下降34%。其次是總金額在50萬以下的公寓,銷售套數為41套,環比下降77%。本月單套成交金額最高為300萬以上,銷售套數為4套。

3.2商業

11月太原市商業商品成交總面積約4.63萬㎡,環比上漲57%。成交總金額約10億,環比上漲51%。

11月太原市商業商品房共計銷售419套,環比上漲46%。成交均價26100.66元/㎡,環比上漲17%。

11月商業商品房在50-100㎡之間的面積戶型成交量最多,共計171套,環比上漲35%。

11月商業商品房銷售套數總價分布在300萬以上的最多,達128套,環比上漲120%。

3.3寫字樓

11月太原市寫字樓成交總面積約7萬㎡,環比下降18%。成交總金額7.46億,環比下降22%。

11月太原市寫字樓成交套數848,環比下降30%。成交均價10505.77元/㎡,環比下降5%。

11月太原市寫字樓銷售套數面積分布在50-100㎡之間居多,達537套,環比下降35%。 

11月太原市寫字樓總價在50-100萬區間段的戶型成交最多,達521套,環比下降28%。其次是50萬以下的戶型成交最多,達166套,環比下降48% 

四、總結:

1、土地市場:本月太原市土地市場供應量和成交量都有所減少,且成交量多于供應量。六城區各區域釋放土地節奏相差較大,其中小店區、晉源區、供求最為活躍,且供不應求。其余四個城區土地成交市場低迷,量價齊跌,究其原因最為直接的是房地產開發企業資金鏈緊張、回款難等綜合原因造成的,同時也受政策影響,銀行對開發企業貸款儲備相對收緊。這也說明了調控大方向不變的政策下,土地供應面積呈現持續降溫。因此在這樣的市場大環境下,土地市場成交較房產市場相對清淡。本月,土地成交總額比上月下降了73%之多,土地溢價率為10.53%,較上月下降了1.47個百分點;樓面地價也環比下降27%。后期政府還需加大調控力度在穩定房價的同時穩定土地出讓金,從而達到抑制房價上漲的目的。

2、住宅市場:本月太原市住宅市場供應明顯大于上月供應,而成交與上月相差不大。較上月相比,限購限貸后呈現出供過于求,且住宅成交均價與上月基本持平,漲幅為1%,一方面表現出政府對住宅市場加大供應以平衡供需的力度,另一方面說明購房者更加關注自身需求和房源性價比,在政策調控下,短期內市場會持續平穩或下行。本月萬柏林區成交套數最多,均價為10586.14/㎡,較上月均價有所上漲;成交戶型中80-100㎡面積區間的居多,而價格在8000-10000元/㎡之間的戶型銷售排名第一;整年住宅均價趨平緩下降趨勢;樓查查建議購房者如果是剛需購買,那不失為好時機;如果投資的話建議慎重考慮。

3、本月非住宅市:非住宅量少價漲,寫字樓總價在50-100萬區間段的戶型成交最多;成交總金額持續環比上漲4.3%。不少購買者持買漲不買跌的心態寵寵欲動,但是要注意的是投資非住宅要有長期回不了本的心里準備,因為非住宅能夠獲利的最關鍵因素就是出租率和租金,所以樓查查提醒大家,在購買非住宅時一定考慮地理位置、周邊配套、交通以及租金等等。


數據來源:樓查查數據研究中心

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