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2019年第一季度太原市房產數據分析報告

 

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一、太原市新建商品住宅銷售狀況

 

2019年第一季度太原市新建商品住宅銷售總面積144.48萬㎡,環比下降14.5%,同比下降41.9%。

2019年第一季度太原市新建商品住宅銷售總金額162.36億元,環比下降14.9%,同比下降32.76%。

 

2019年第一季度太原市新建商品住宅銷售總套數11814,環比下降12%,同比下降39%。

2019年第一季度太原市新建商品住宅銷售均價11236元/㎡,環比持平,同比上漲16%。

 

從2019年第一季度太原市六城區新建商品住宅銷售均價表中可以看出,小店區銷售均價最高,達12796元/㎡但較2018年第四季度相比漲幅不大,杏花嶺區新建商品住宅銷售均價最低,為9482元/㎡,環比下降8%,同比上漲12%。

 

2019年第一季度太原市新建商品住宅銷售均價在12000-14000元/㎡的戶型成交套數最多,達2879套,環比上漲23.88%,同比下降20.58%。

 

從2019年第一季度太原市新建商品住宅銷售面積分布表中可以看出,面積在80平方米以下的戶型在住宅市場中成交量逐漸減少,環比下降了50個百分點,同比下降了4個百分點。本季度銷售套數最多的是面積分布在80-100㎡之間的戶型,但較去年第一季度相比仍然下降21%。

 

從付款方式來看,使用分期付款方式購買住宅的人群比例越來越少,銀行按揭仍然是購房者購買新建商品住宅貸款的首選方式,2019年第一季度太原市共有9662套住宅用銀行按揭的方式購買,環比下降8%,同比下降37%。

二、 太原市新建商品住宅特點分析

2019年第一季度太原市新建商品住宅市場總體呈現出量價齊跌、銷售均價平穩發展的現狀。

(1)一季度新建商品住宅銷售受2月春節假期及限購限貸政策的影響,成交量與2018年一季度相比降幅很大,銷售總金額也隨之下滑。在調控政策出臺后的幾個季度中我們可以看出銷售均價在平穩發展,銷售套數也有所減少。反映出當前我市房產發展增速放緩,購房者觀望情緒較濃的市場狀態。

(2)市區均價表現為西南高、東北低的特點。2019年第一季度太原市新建商品住宅市場中,小店區、晉源區銷售均價在六城區里遙遙領先,尖草坪區和杏花嶺區則略顯遜色。這主要是由于城市發展規劃帶動了西南區域的樓市經濟。

(3)銷售市場中小面積戶型逐漸減少。隨著人均收入水平和家庭住房改善的需要,我市新建商品住宅市場中80平方米以下的戶型正在逐漸減少,2019年第一季度以80-100㎡區間段的戶型銷量最好。

三、建議

隨著放寬人口落戶政策以及新項目的開盤,住宅市場或將回暖。我們建議購房者要隨時關注相關房產動態,尋找最佳購房點選擇合適自己的樓盤,保持購房理性,切忌盲目入手和投資。

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