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太原實地·紫藤公館:把辦公房當公寓賣,是業主無知還是開發商太放肆?

 

近日,有不少樓查查用戶打電話來咨詢:位于太原市龍城大街的實地·紫藤公館不論是從樣板房的風格,還是廣告宣傳上均以公寓對外出售,但是在樓查查平臺上顯示卻是辦公用房,這樣的樓盤可以買嗎”。

為此,經樓查查小編與太原市建設管理委員會核實,該樓盤確屬辦公用房性質,同時小編還致電太原市規劃和自然資源局獲悉,辦公用房是不可以當成公寓出售的。通過回訪來電,我們得知有一部分用戶前去太原實地· 紫藤公館看房,那邊的置業說該項目有平層公寓和LOFT公寓兩種,戶型從37平方米到100平方米之間不等,平層公寓精裝交付,LOFT公寓毛坯交付,全部使用民水民電,樣板間的展示均有廚房和衛生間,裝修也完全按照住家的標準來設計。

 


實地· 紫藤證件公示


實地· 紫藤公館設計圖

 

實地· 紫藤公館47.33㎡樣板間(一)

實地· 紫藤公館47.33㎡樣板間(二)

據業內人士稱:把寫字樓包裝成公寓來賣,主要在于辦公用房一直供大于求、去化率很低,改成公寓的話不僅售價高而且會更好賣。

 

從樓查查近一年太原市寫字樓的數據監測來看,其成交量屢次攀升,成交均價徘徊在11000-12000元/㎡左右,成交面積區間段以100㎡以下居多,辦公用房成交量居高不下的原因:一方面是由于住宅限購、物價不斷上漲,人們手中的閑錢吃緊,投資渠道受到一定程度的限制,而辦公、寫字樓所處的地理位置與公寓相比周邊配套更完善、交通也更發達、租金回報率更高,又比商業用房投資成本低,從而吸引了投資者的購買熱情,一方面不排除有部分開發商將辦公用房包裝成公寓出售,間接提高了辦公用房的成交量。

依據國家規定,商品房應嚴格按照規劃建設、銷售,不得擅自更改用途,雖然公寓和辦公用房都屬于商業商品房,并且根據功被不同的消費者接受,但是二者也是有著本質區別的,主要有以下幾點:

1、性質不同。辦公用房是純商的,公寓是商住兩用因此嚴格講,辦公用房是不能用于住人的,而公寓可以住人可以辦公;

2、地理位置。公寓在配套上主要是要達到居住功能滿足居住的條件例如菜市場商場等,辦公用房對好地段的要求更高,交通要更方便周邊配套要更成熟;

3、年限不同。公寓的用地性質為綜合性用地,產權為40年或50年,辦公用房的產權為40年;

4、享有的設施不同。寫字樓:商用水電、不可落戶、無燃氣。公寓:可申請民用水電。

在這里樓查查溫馨提示:辦公、寫字樓是沒有天然氣的,居住人群也比較復雜,而且不能落戶,極少數是民水民電,未來手較困難,因此市民在選擇非住宅時一定要問清、看清、想清、以免日后發生不必要的糾紛。

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