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買二手房稅費啥時候交?買二手房要交哪些稅

 

現在二手房稅費啥時候交呢?買二手房要交哪些稅呢?

買二手房稅費啥時候交?買二手房要交哪些稅

買房產地、土地使用證或權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等,查驗房屋有無債務負擔也是非常重要的。

購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產權不明確、有糾紛的一定不能購買,同時還要注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人,核實有沒有欠費情況,認真考察房屋周圍有無污染源,以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。

買二手房要交哪些稅

1、契稅

個人購買住房屬于是家庭的首套住房,房屋面積為90㎡及以下的,則按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的,按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅,北上廣深二套房除外。

2、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免征增值稅。

3、個人所得稅

購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個條件就能免征個稅。如果不符合條件,個稅按照差額的20%或計稅價格的1%計算。

4、其他一些費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外,還要考慮到其他的雜費,比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用,還有貸款產生的擔保費,還有一些數額比較小的費用,比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等,都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。

以上就是關于買二手房稅費啥時候交以及買二手房要交哪些稅費的介紹了,二手房買賣交易的流程相對于新房而言,要更復雜一些,二手房交易的風險也比較多,很多人選擇購買二手房主要就是看重二手房價格優惠的特點,但大家在買房之前還得多做一些準備才好。


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