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購買二手房要謹慎 二手房更名手續如何辦理?

 

買賣二手房的整個流程是比較復雜的,首次購買房屋不知道其中的流程就很可能掉入有心人的陷阱,二手房的房子交易過程中過戶和更名就意味著完成了房子的交接,值得提醒的是一定要在過戶和更名之前確定一切相關手續都已完成,那么二手房更名手續如何辦理呢?

1、確定二手房房產證更名的時候無法辦理,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋房地產交易管理部門提出申請,接受審查,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

3、繳納稅費

買賣雙方需要事先約定二手房更名手續中的稅費由哪一方出,稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定,比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的,房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。

4、正式辦理更名手續

以上材料步驟都已辦理完畢之后,就可以開始進行房產證更名手續的辦理了,交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

5、等待領證

手續都已辦妥,那么只需等待一段時間,買方領取房屋權證、付清房款,賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

如果購買二手房這種情況去辦理房產證的更名手續,在進行二手房買賣的時候還需要查看二手房目前是否存在房產抵押的情況,如果房屋目前還有貸款未還清,那么還要到銀行去辦理抵押變更手續,或者購房者可一次性償還剩余的房款。


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