您目前的位置:首頁 > 二手房資訊 >正文

打算買套二手房?請務必繞開這些“坑”

 

二手房因為配套設施齊全,價格相對較低,可以即買即住,受到很多購房者的青睞,但是二手房市場魚龍混雜,打算買二手房的朋友一定要睜大雙眼,尤其注意以下幾大問題,以防上當受騙。

二手房 買房技巧

一、核實出賣人身份

核實出賣人是不是真正的房屋主人,務必核對其房屋權利證書、房地產拆遷范圍的情形。否則,很有可能錢房兩空。

五、注意房屋是否被查封或轉讓

注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋轉讓的,避免付款后房屋無法交付。

六、房屋是否被出租

房屋已出租他人的,會導致買受人無法實際居住,因此買受人務必多次實地查看核實房屋是否存在出租情況;如有,盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。

七、注意土地使用年限

住宅的土地使用期限長為70年,也有比這個年限短的住宅,房屋的年限是影響房價的重要條件,所以買受人在購買前務必核實清楚。

八、明確各類稅費

二手房交易過程中,需明確各項稅費的承擔,包括個人所得稅、印花稅、契稅等等。在實際交易中,賣家經常將稅費轉嫁到買家身上,所以在實踐中,需對各項稅費承擔做出明確的約定。

九、明確違約事項

如采取按揭貸款購房的方式進行購房的,對沒有獲得銀行貸款審批的后續處理方式也要約定,避免以后產生糾紛。

十、明確附屬設施

若有些房屋有附屬設施(花園或泳池)的,也應該明確價款中是否包含這些附屬設施,特別是那些價值較大的設施設備。

十一、明確傭金

各方對中介傭金也應明確約定,并有必要對交易失敗后傭金的退還情況做約定。

十二、避免陰陽合同

有的人為了避稅,簽訂價款約定不一致的陰陽合同,像這樣的二手房交易存在較大風險,如產生糾紛訴諸法律,則法院會認定真實意思的買賣合同,因此應盡量避免簽訂陰陽合同。


        樓查查APP下載           樓查查微信公眾號

重要提示:本頁面內容,旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供,并非廣告服務性信息。頁面所載內容不代表本網站之觀點或意見,僅供用戶參考和借鑒,最終以開發商實際公示為準。商品房預售須取得《商品房預售許可證》,用戶在購房時需慎重查驗開發商的證件信息。本頁面所提到房屋面積如無特別標示,均指建筑面積。

  • 資訊搜索
樓市排行

南粤36选7好采1开奖